Una guía completa para reclamar los gastos de tu hipoteca. Si has adquirido una vivienda a través de una hipoteca, es posible que hayas pagado una serie de gastos que no te correspondían legalmente.
En este artículo, te explicaremos qué documentos necesitas y cómo puedes reclamar esos gastos para recuperar tu dinero.
Tabla de Contenido
Documentos para reclamar gastos hipoteca: Guía completa y actualizada
¿Estás pensando en reclamar los gastos hipotecarios? Si has firmado una hipoteca en España a partir del año 2015, es probable que tengas derecho a recuperar algunos de los gastos asociados a la misma.
En este artículo te explicaremos qué documentos necesitas para iniciar el proceso de reclamación y te daremos algunos consejos para aumentar tus posibilidades de éxito.
¿Qué gastos hipotecarios puedo reclamar?
Los gastos hipotecarios que puedes reclamar son los siguientes:
- Gastos de notaría: Los honorarios del notario por la firma de la escritura de hipoteca.
- Gastos de registro: La tasa que se paga al Registro de la Propiedad por la inscripción de la hipoteca.
- Gastos de gestoría: Los honorarios del gestor por tramitar la hipoteca.
- Gastos de tasación: El coste de la tasación de la vivienda.
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Un impuesto que grava la compraventa de inmuebles.
- Gastos de apertura de cuenta: Los costes asociados a la apertura de la cuenta bancaria vinculada a la hipoteca.
- Comisión de apertura: Una comisión que cobra el banco por la concesión de la hipoteca.
¿Qué documentos necesito para reclamar?
Para iniciar el proceso de reclamación, necesitarás reunir los siguientes documentos:
- Copia de la escritura de hipoteca: En ella encontrarás información sobre los gastos que se te cobraron.
- Facturas de los gastos: Guarda todas las facturas de los gastos que pagaste, como la factura del notario, la factura del registrador, la factura de la gestoría, la factura de la tasación, etc.
- Recibos del pago de los gastos: Guarda los recibos del pago de los gastos.
- Nota simple del Registro de la Propiedad: En ella podrás comprobar si la hipoteca está inscrita a tu nombre.
- Contrato de préstamo hipotecario: En él encontrarás información sobre las condiciones de la hipoteca, como el tipo de interés, el plazo de amortización, etc.
- DNI/NIE: Tu documento de identidad nacional o de extranjero.
¿Cómo puedo reclamar los gastos hipotecarios?
Puedes reclamar los gastos hipotecarios de dos maneras:
- Por vía extrajudicial: Lo primero que debes hacer es intentar llegar a un acuerdo con tu banco. Puedes hacerlo enviándoles una carta de reclamación o poniéndote en contacto con ellos en persona.
- Por vía judicial: Si no consigues llegar a un acuerdo con tu banco, puedes demandarlos en el juzgado.
¿Qué plazo tengo para reclamar?
El plazo para reclamar los gastos hipotecarios es de cinco años a partir de la fecha de la firma de la hipoteca.
Consejos para aumentar tus posibilidades de éxito:
- Reúne toda la documentación necesaria: Es importante que tengas toda la documentación en orden antes de iniciar el proceso de reclamación.
- Actúa con rapidez: No esperes demasiado tiempo para reclamar, ya que el plazo de prescripción es de cinco años.
- Busca asesoramiento legal: Si no sabes cómo proceder, puedes buscar asesoramiento legal de un abogado especializado en derecho hipotecario.
- Únete a una asociación de consumidores: Algunas asociaciones de consumidores pueden ayudarte con el proceso de reclamación.
Recursos útiles:
- Asociación de Usuarios de Bancos (AUSBANC): https://www.ausbanc.es/
- Organización de Consumidores y Usuarios (OCU): https://www.ocu.org/
- Instituto Nacional de Consumo (INC): [se quitó una URL no válida]
Recuerda que reclamar los gastos hipotecarios es un derecho que te asiste. Con un poco de esfuerzo y la información adecuada, puedes recuperar el dinero que te han cobrado de forma indebida.
En conclusión, los documentos necesarios para reclamar los gastos de tu hipoteca incluyen el contrato de hipoteca, facturas y recibos, escrituras de la vivienda y justificantes de pago de la hipoteca.
Es fundamental recopilar correctamente todos estos documentos y buscar asesoramiento legal para seguir el proceso de reclamación de manera adecuada.
Recuerda que la recuperación de los gastos pagados indebidamente puede ser un proceso largo y complicado, pero con la documentación correcta y el apoyo legal adecuado, aumentarás tus posibilidades de éxito.
Grado en Comunicación Audiovisual en Universidad Complutense de Madrid, especializado en Redacción de Contenidos, actualmente Encargado de Contenido y Posicionamiento. Nuestro objetivo es ayudar a nuestros lectores.