Los vicios ocultos en una vivienda pueden ser una verdadera pesadilla para quienes adquieren una propiedad sin conocer su existencia.
En estos casos, los compradores cuentan con la posibilidad de interponer una demanda por vicios ocultos para reclamar por los daños sufridos.
Este proceso legal puede resultar complejo, por lo que contar con un modelo de demanda puede ser de gran ayuda para presentar de manera adecuada la reclamación ante los tribunales.
El modelo de demanda por vicios ocultos en una vivienda debe contener toda la información relevante sobre el caso, incluyendo los detalles de la propiedad afectada, la descripción de los vicios ocultos encontrados, los perjuicios sufridos por el comprador y la petición de reparación o indemnización correspondiente.
Además, es importante adjuntar pruebas que respalden los argumentos presentados en la demanda, como informes de peritos o fotografías de los desperfectos.
En el momento de redactar la demanda, es fundamental seguir un formato específico y presentarla de manera clara y concisa. La ayuda de un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ser de gran utilidad para elaborar un modelo de demanda que cumpla con todos los requisitos legales y maximice las posibilidades de éxito en el proceso judicial.
A continuación, se presentan algunos encabezados con información relevante que debería incluirse en un modelo de demanda por vicios ocultos en una vivienda.
Tabla de Contenido
1. Datos de las partes involucradas
En este apartado, se deben incluir los datos completos del demandante y del demandado, así como cualquier otra información relevante sobre su relación con la propiedad afectada. Es importante detallar la dirección de la vivienda, la fecha de la compra y cualquier otro dato que pueda resultar relevante para el caso.
2. Descripción de los vicios ocultos
En esta sección, se deben detallar de manera precisa y detallada los vicios ocultos encontrados en la vivienda.
Se pueden incluir fotografías, informes de peritos y cualquier otra prueba que respalde los argumentos presentados. Es importante describir cómo esos vicios afectan la habitabilidad de la vivienda y el valor de la misma.
3. Perjuicios sufridos
En este apartado, se debe especificar de forma clara y detallada los perjuicios sufridos por el demandante como consecuencia de los vicios ocultos.
Esto puede incluir gastos de reparación, pérdida de valor de la propiedad, daños personales o cualquier otro perjuicio derivado de los defectos ocultos de la vivienda.
4. Petición de reparación o indemnización
Por último, en este apartado se debe especificar la petición del demandante, que puede ser la reparación de los vicios ocultos, la devolución del precio de la vivienda, una indemnización por los daños sufridos o cualquier otra medida que se considere adecuada en función de las circunstancias del caso.
Modelo de Demanda por Vicios Ocultos en Vivienda
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [CIUDAD]
D. [NOMBRE DEL DEMANDANTE], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO DEL DEMANDANTE] y DNI/NIE núm. [NÚMERO DNI/NIE], en nombre propio y representación de D./Dña. [NOMBRE DEL CLIENTE], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO DEL CLIENTE] y DNI/NIE núm. [NÚMERO DNI/NIE], mediante Procurador D./Dña. [NOMBRE DEL PROCURADOR] con número de colegiación [NÚMERO DE COLEGIACIÓN], colegiado en el Ilustre Colegio de Procuradores de [CIUDAD], con domicilio profesional en [DOMICILIO DEL PROCURADOR] y teléfono [NÚMERO DE TELÉFONO], comparece y,
EXPONE:
Que con fecha [FECHA DE COMPRA] adquirió por compraventa de D./Dña. [NOMBRE DEL VENDEDOR], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO DEL VENDEDOR] y DNI/NIE núm. [NÚMERO DNI/NIE], la vivienda sita en [DIRECCIÓN DE LA VIVIENDA], según consta en la escritura pública de compraventa otorgada ante el Notario D./Dña. [NOMBRE DEL NOTARIO] con número de protocolo [NÚMERO DE PROTOCOLO] y fecha [FECHA DE ESCRITURA].
Que el precio pactado en la referida escritura de compraventa fue de [IMPORTE] euros.
Que desde el momento de la toma de posesión de la vivienda, el Sr./Sra. [NOMBRE DEL CLIENTE] ha venido disfrutando de la misma sin incidencias destacables.
Sin embargo, con fecha [FECHA DE DETECCIÓN DE VICIOS], se detectaron en la vivienda una serie de vicios ocultos que la hacen impropia para el uso a que se destina y que disminuyen notablemente su valor.
En concreto, se han detectado los siguientes vicios:
- [DESCRIPCIÓN DE LOS VICIOS OCULTOS]
Estos vicios ocultos no pudieron ser detectados por el Sr./Sra. [NOMBRE DEL CLIENTE] en el momento de la compraventa, ya que se encontraban ocultos y no eran manifiestos.
Que en virtud de lo expuesto, y de conformidad con lo dispuesto en los artículos 1484 y siguientes del Código Civil,
SOLICITA:
- Se tenga por presentado este escrito y por admitida la presente demanda en la forma que proceda.
- Se cite a juicio al demandado, D./Dña. [NOMBRE DEL VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO DEL VENDEDOR] y DNI/NIE núm. [NÚMERO DNI/NIE], para que en el acto de la conciliación o en el juicio verbal que se celebre en su caso, responda a los cargos que se le formulan y se allane a la demanda.
- En el acto del juicio, se reciba a prueba la documental que se acompaña a la presente demanda, así como la testifical de los testigos que se propondrán en su momento.
- Se dicte sentencia por la que:
- Se declare la existencia de vicios ocultos en la vivienda sita en [DIRECCIÓN DE LA VIVIENDA].
- Se condene al demandado, D./Dña. [NOMBRE DEL VENDEDOR], a:
- A resolver el contrato de compraventa de la referida vivienda y a restituir al Sr./Sra. [NOMBRE DEL CLIENTE] la cantidad de [IMPORTE] euros en concepto de precio de compraventa.
- Al pago de los gastos ocasionados por la reparación de los vicios ocultos, ascendentes a la cantidad de [IMPORTE] euros.
- Al pago de los gastos procesales causados por la presente demanda.
- Con expresa condena en las costas procesales al demandado.
A estos efectos,
Se acompaña la siguiente documentación:
- Copia de la escritura pública de compraventa de la vivienda.
- Informe pericial que acredita la existencia de vicios ocultos en la vivienda.
- Facturas de los gastos ocasionados por la reparación de los vicios ocultos.
En [CIUDAD], a [FECHA]
[FIRMA DEL PROCURADOR] [NOMBRE DEL PROCURADOR] Colegiado núm. [NÚMERO DE COLEGIACIÓN]
[FIRMA DEL ABOGADO] [NOMBRE DEL ABOGADO]
Colegiado núm. [NÚMERO DE COLEGIACIÓN]
Ilustre Colegio de Abogados de [CIUDAD]
Nota: Este es solo un modelo
Grado en Comunicación Audiovisual en Universidad Complutense de Madrid, especializado en Redacción de Contenidos, actualmente Encargado de Contenido y Posicionamiento. Nuestro objetivo es ayudar a nuestros lectores.