Vicios ocultos en la vivienda: Cómo defender tus derechos con una demanda

Los vicios ocultos en una vivienda pueden ser ⁢una⁢ verdadera pesadilla para quienes ‍adquieren una propiedad sin conocer ‌su existencia.

En estos casos, los compradores cuentan con la posibilidad de ⁤interponer una demanda por vicios ocultos‌ para reclamar por los daños sufridos.

Este proceso legal puede resultar complejo,‍ por lo que contar ‌con un modelo⁢ de demanda puede ser de gran ayuda para ⁤presentar⁣ de manera adecuada la reclamación‍ ante los tribunales.

El modelo de demanda por ‍vicios ocultos en una vivienda debe contener ⁤toda la información relevante sobre ⁣el ⁤caso,‍ incluyendo los‍ detalles de la propiedad afectada, la ⁣descripción de los vicios ocultos encontrados, los perjuicios sufridos por el comprador y la ⁣petición de ​reparación o indemnización correspondiente.

Además, es ⁢importante adjuntar pruebas que respalden los argumentos presentados ​en la demanda, como‌ informes de peritos o fotografías de los ‌desperfectos.

En el momento de redactar la ‌demanda, es fundamental seguir un formato específico y presentarla de manera clara y concisa. La ayuda de un ⁢abogado especializado en‍ derecho inmobiliario puede ser de gran utilidad para‌ elaborar un modelo​ de demanda que cumpla con todos‍ los requisitos legales y‌ maximice las posibilidades de ⁤éxito en el‍ proceso judicial.

A continuación, se presentan algunos encabezados con información relevante que debería incluirse en un modelo de demanda por vicios ⁤ocultos en ⁢una ‌vivienda.

Tabla de Contenido

1. Datos de las partes ⁤involucradas

En‍ este ⁢apartado, se deben incluir los datos completos del demandante y del demandado, así como cualquier otra información relevante sobre su relación con la propiedad afectada. Es importante ⁢detallar‍ la dirección de ​la vivienda, la fecha de⁢ la ⁣compra y cualquier otro dato que⁤ pueda resultar relevante para el caso.

2. Descripción de los vicios ocultos

En esta sección, se deben detallar de manera precisa y ⁤detallada los vicios ocultos encontrados⁢ en la vivienda.

Se pueden incluir fotografías, informes⁤ de⁢ peritos​ y cualquier otra prueba que​ respalde los argumentos presentados. Es importante describir⁤ cómo esos vicios‍ afectan la habitabilidad de la vivienda y el valor de la misma.

3. Perjuicios ‍sufridos

En⁢ este apartado, se debe especificar de forma clara y detallada​ los perjuicios sufridos por el demandante como consecuencia de los vicios ocultos.

Esto puede incluir gastos de reparación, pérdida de‌ valor de la⁣ propiedad, daños personales o ​cualquier otro perjuicio derivado de ​los defectos ocultos de la vivienda.

4.⁣ Petición de reparación o⁤ indemnización

Por último, en este apartado se debe especificar la petición del demandante, ‌que puede ⁢ser la⁢ reparación de los vicios ocultos, la devolución del precio de la vivienda, una indemnización⁢ por los daños sufridos o cualquier otra medida ‌que se considere ​adecuada en función de ⁢las circunstancias del caso.

Modelo de Demanda por Vicios Ocultos en Vivienda

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [CIUDAD]

D. [NOMBRE DEL DEMANDANTE], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO DEL DEMANDANTE] y DNI/NIE núm. [NÚMERO DNI/NIE], en nombre propio y representación de D./Dña. [NOMBRE DEL CLIENTE], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO DEL CLIENTE] y DNI/NIE núm. [NÚMERO DNI/NIE], mediante Procurador D./Dña. [NOMBRE DEL PROCURADOR] con número de colegiación [NÚMERO DE COLEGIACIÓN], colegiado en el Ilustre Colegio de Procuradores de [CIUDAD], con domicilio profesional en [DOMICILIO DEL PROCURADOR] y teléfono [NÚMERO DE TELÉFONO], comparece y,

EXPONE:

Que con fecha [FECHA DE COMPRA] adquirió por compraventa de D./Dña. [NOMBRE DEL VENDEDOR], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO DEL VENDEDOR] y DNI/NIE núm. [NÚMERO DNI/NIE], la vivienda sita en [DIRECCIÓN DE LA VIVIENDA], según consta en la escritura pública de compraventa otorgada ante el Notario D./Dña. [NOMBRE DEL NOTARIO] con número de protocolo [NÚMERO DE PROTOCOLO] y fecha [FECHA DE ESCRITURA].

Que el precio pactado en la referida escritura de compraventa fue de [IMPORTE] euros.

Que desde el momento de la toma de posesión de la vivienda, el Sr./Sra. [NOMBRE DEL CLIENTE] ha venido disfrutando de la misma sin incidencias destacables.

Sin embargo, con fecha [FECHA DE DETECCIÓN DE VICIOS], se detectaron en la vivienda una serie de vicios ocultos que la hacen impropia para el uso a que se destina y que disminuyen notablemente su valor.

En concreto, se han detectado los siguientes vicios:

  • [DESCRIPCIÓN DE LOS VICIOS OCULTOS]

Estos vicios ocultos no pudieron ser detectados por el Sr./Sra. [NOMBRE DEL CLIENTE] en el momento de la compraventa, ya que se encontraban ocultos y no eran manifiestos.

Que en virtud de lo expuesto, y de conformidad con lo dispuesto en los artículos 1484 y siguientes del Código Civil,

SOLICITA:

  • Se tenga por presentado este escrito y por admitida la presente demanda en la forma que proceda.
  • Se cite a juicio al demandado, D./Dña. [NOMBRE DEL VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO DEL VENDEDOR] y DNI/NIE núm. [NÚMERO DNI/NIE], para que en el acto de la conciliación o en el juicio verbal que se celebre en su caso, responda a los cargos que se le formulan y se allane a la demanda.
  • En el acto del juicio, se reciba a prueba la documental que se acompaña a la presente demanda, así como la testifical de los testigos que se propondrán en su momento.
  • Se dicte sentencia por la que:
    • Se declare la existencia de vicios ocultos en la vivienda sita en [DIRECCIÓN DE LA VIVIENDA].
    • Se condene al demandado, D./Dña. [NOMBRE DEL VENDEDOR], a:
      • A resolver el contrato de compraventa de la referida vivienda y a restituir al Sr./Sra. [NOMBRE DEL CLIENTE] la cantidad de [IMPORTE] euros en concepto de precio de compraventa.
      • Al pago de los gastos ocasionados por la reparación de los vicios ocultos, ascendentes a la cantidad de [IMPORTE] euros.
      • Al pago de los gastos procesales causados por la presente demanda.
  • Con expresa condena en las costas procesales al demandado.

A estos efectos,

Se acompaña la siguiente documentación:

  • Copia de la escritura pública de compraventa de la vivienda.
  • Informe pericial que acredita la existencia de vicios ocultos en la vivienda.
  • Facturas de los gastos ocasionados por la reparación de los vicios ocultos.

En [CIUDAD], a [FECHA]

[FIRMA DEL PROCURADOR] [NOMBRE DEL PROCURADOR] Colegiado núm. [NÚMERO DE COLEGIACIÓN]

[FIRMA DEL ABOGADO] [NOMBRE DEL ABOGADO]

Colegiado núm. [NÚMERO DE COLEGIACIÓN]

Ilustre Colegio de Abogados de [CIUDAD]

Nota: Este es solo un modelo